买了公寓后悔了怎么卖掉?买公寓养老靠谱吗

一句字谁买谁上当。售楼处只会告诉你优点。

缺点1：物业费会高的离谱。

缺点2：水电费高的离谱。

缺点3：得房率低的离谱。

缺点4：2梯3梯10多20多户，电梯排队。

缺点5：卖出税费高的离谱，难脱手。

缺点6：年限短，一般40年。

缺点7：不可落户，不可上学。

缺点8：首付比例高。

缺点9：不可用公积金。

缺点10：贷款利率高。

缺点11：户型差，朝向差。

缺点12：居住人多，大多租户。

缺点13：居住环境差。

买公寓做投资，最明显的2大优点：

1、不限购，有钱就可以

2、面积小总价低，买入门槛不高

外加上开发商变着花样的销售手段和策略，什么类住宅、水电气全通、单身贵族女、过渡房、10年返租金、5年免月供…造成大概有一半以上的人是买完了，都不知道自己买的什么类型产品，自己感觉和一般住宅一样，其实差距很大的。

当然，买来投资的人有，他们买公寓前深知以下几点：

1、你对公寓周边配套及日后的规划相当有信心；

2、你对房价、租金的投入产出比有信心，可以简单做个ROI测算

3、你能长期持有，不出手

4、用途多元化，可自住，可注册公司

所以还是劝：首套房反正不要买公寓。

1、产权年限不同（公寓40年、住宅70年）

2、落户、入学不同（公寓不能落户入学、住宅可以）

3、居住舒适度不同，梯户比较大，上下电梯麻烦（公寓差、住宅好）

4、生活成本不同，水电气商业，价格高（公寓高、住宅低）

5、房屋采光不同（公寓差、住宅好）

6、贷款政策不同（公寓要求高、住宅相对宽松）

7、转让时产生的交易税费不同（公寓高、住宅低）