李嘉诚家族内地加快卖楼!告诉你一个真实的李嘉诚

导读：8月3日至8月8日，长实集团在香港的楼盘“亲海駅II”密集加推4份价单，总计推出626套房。其中，最便宜的房型折实呎价为1.38万港元，比周边二手房价格便宜约30%，引发了“李嘉诚香港七折卖楼”的热议。 尽管长实集团董事总经理郭子威随后指出，与同类型楼盘相比，亲海駅价格只便宜了10%左右，但依然有大量购房者在销售首日排...

8月3日至8月8日，长实集团在香港的楼盘“亲海駅II”密集加推4份价单，总计推出626套房。其中，最便宜的房型折实呎价为1.38万港元，比周边二手房价格便宜约30%，引发了“李嘉诚香港七折卖楼”的热议。

尽管长实集团董事总经理郭子威随后指出，与同类型楼盘相比，亲海駅价格只便宜了10%左右，但依然有大量购房者在销售首日排长队，房源获得超过60倍认购。

在内地，长实集团旗下位于北京的豪宅项目“御翠园”也即将入市。经过22年的开发周期，该项目终于迎来入市。虽然开发商逐步降低购房门槛、加速去化，但在市场疲软的背景下，御翠园定价相对谨慎温和。

与此同时，长实集团主席李泽钜表示，公司一向奉行以市场价格或低于市场价格出售项目的策略，以促进销售和资金流转。相较香港楼盘的“深水炸弹”促销，北京御翠园定价更为适度。

虽然北京新房市场疲软，千万元级豪宅市场也在降温，但御翠园的定价调整显示出开发商对市场形势的适应。北京商品住宅供求回落，成交规模降低，新房存量及去化周期上升，市场持续存压。

御翠园的入市可能会在一定程度上带动新房豪宅市场的流量，但最终流向还要受房源价格的影响。虽然在豪宅市场中，总价1500-2500万元的豪宅成交有所下滑，但御翠园备案价在1300-1900万元之间，相对具有竞争力。

总之，长实集团在香港和北京的楼盘推出和定价策略都在反映当前房地产市场的趋势和需求，同时也表现出开发商在适应市场变化方面的灵活性。